개포동 디에이치 퍼스티어 아이파크 청약 (무순위vs무리수)

당첨만 되면 시세차익 10억이라는 강남 개포동의 디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위 청약일정이 나왔습니다. 3세대 청약접수가 2월 26일 시작되는데요 자세한 입주자모집공고 내용에 대해 알아보았습니다.

 

디에이치 퍼스티어 아이파크 조감도

 

1. 개요

이 곳은 개포주공 1단지가 있었던 자리로 총 6,702세대의 74개동,35층으로 이루어진 대단지 아파트 입니다. 2023년 11월 30일 입주가 시작됐으며 2월 21일 3세대에 대한 추가입주자 모집이 공고됨에 따라 로또 청약으로 관심이 뜨겁습니다. 

 

일단 이곳은 개포동 일대 재건축 단지 중 부지면적과 세대수가 가장 큰 대장 단지로 교육,주거환경,초대형 커뮤티니 시설 등의 장점을 가지고 있습니다.

 

• 교육환경 : 단지 내 초등학교 2곳(개원초,개현초),중학교 1곳(개포중),길 건너 위치한 고등학교 1곳(개포고)로 초,중,고 품은 아파트로 ,대치 학원가도 가까워 학부모들이 선호하는 아파트 중 하나입니다.
• 주거환경 : 단지내 산책로,공원,수로 등이 있으며 인근에 개포공원,대모산,구룡산,양재천 등 자연환경이 좋습니다.
• 초대형 커뮤니티 시설 : 세대수가 많은 만큼 커뮤니티 시설도 규모가 크고 시설이 다양합니다. 대표시설로는 피트니스, 헬스,필라테스,실내에육관,실래수영장,카페테리아,볼링장,탁구장,골프연습장,사우나,도서관,1인형 독서실,클럽하우스,키즈센터,식사 서비스,부티크기네마,음악연습실,이벤트룸,연회장,주민회의실,코인세탁실,공유오피스,게스트룸,전망대 까페 (쓰는데도 숨이 찰 정도)

니가사는 그집 내집이어야

 

 

2. 청약일정

 - 공급위치 : 서울시 강남구 개포로 310 (개포동,디에이치퍼스티어아이파크)

 - 공급규모 : 3세대

주택형	공급세대수	잔여세대 동 호수
34A (15평)	1	140동 302호 (복도식)
59A (25평)	1	151동 406호
132A (51평)	1	162동 202호

 

 

 

 

3. 청약 및 계약 등 주요일정

2월26일 월요일 접수하면 3일 뒤인 29일 목요일에 당첨자 발표를 합니다. 3월 4일 월요일에 당첨자 서류제출을 하면 3월 8일 까지 계약체결을 하고 6월 7일 (금) 까지 잔금 완납 후 입주가능합니다. 

 

 

삼성전자 그랑데 세탁기 WF19T6000KW 19kg + 건조기 DV17T8520BW 17kg + 직렬설치 키트 방문설치

청약 및 계약일정

 

 

 

 

4. 공급금액 

분양대금 + 발코니확장 비용

 

  4-1. 공급금액

분양대금

 

  4-2. 옵션비용

발코니 확장 등 옵션추가비용

 

 

그런데 많은 언론이나 유튜브에서는 분양대금에 대해서만 말하고 있는데요, 사실 이 집은 발코니 확장 및 추가옵션이 강제사항입니다.

 

"본 주택은 입주 진행 중인 아파트로서 발코니 비확장이 불가하며,추가 선택품목(유상옵션) 설치 등을 요구할 수 없습니다."라고 나오며 요즘 새아파트에 필수로 있는 시스템 에어컨도 옵션에 포함된다고 하네요.

 

작은평수 1500 만원에서 최고 7200만원까지 추가로 내야하며 이 금액 지급 일정은 분양대금 납부 일정과 같습니다.

 

 

 

5. 매수이익

전매제한이 없고 19세 이상 한국 거주하는 사람이면 누구나 청약통장이 없어도 신청이 가능하기 때문에 경쟁율이 높을 것으로 예상하고 있습니다. 

 

• 전매제한 없음
• 청약통장 없어도 한국 거주하는 19세 이상 누구나
• 실거주의무 , 대출가능 여부는  조건에 따라 상이

 

그러나 청약신청시 유의할 사항이 있는데요, 다른 청약건과 중복 당첨 안되고, 부부 각자 당첨 시 무료처리 됩니다.

• 규제지역 내 당첨자 발표일이 동일한 주택 전체에 대하여 1인 1건만 청약가능
• 규제지역 내 당첨자 발표일이 동일한 주택 전체에 대해 1세대 2명 이상 당첨 시 모두 부적격 처리
• 당첨시 분양권은 향후 청약시 주택을 소유한 것으로 간주됩니다.
• 당첨시 규제지역 내 청약신청 10년간 불가, 일반지역에 5년간 불가합니다.
• 자금조달계획 및 입주계획서 신고 의무

전매 제한이 없더라도 바로 매매할 경우 양도차익의 77%를 납부해야 합니다.

 

 

안전마진에 대해 알아보면 

• 34A타입 : 분양가 약 6.57억, 실거래가 7.5억 ,매물 13억 부터 나와 있으므로 안전마진은 약 1억정도 됩니다.
• 59A타입 : 분양가 12.9억 , 실거래가 22억, 매물 21.7억 부터 나와 있으므로 안전마진은 약 8.8억 정도 됩니다.
• 132A타입 : 분양가 21.9억, 실거래가 50억, 매물 48억 부터 나와 있으므로 안전마진은 약 26억 정도 됩니다.

DSR을 비롯한 대출 가능 금액과 전세 날짜를 맞춘다는 가정하에 여유가 되시는 분에게는 좋은 기회일 수 있겠습니다. 그러나 바로 전매를 하거나 전세를 내놓는 다 하더라도 지금 물량이 어마어마하게 쌓여있기 때문에 시세보다 저렴하게 내놔야 할 것 같으며 매수자를 구하는 동안 대출 이자를 감당할 여력이 되어야 도전해 볼 만한 것 같습니다.

 

부동산경기가 주춤한 이때에 내가 가진 자산과 여력에 지나치게 차이가 남에도 줍줍 시세차익 20억 이라고 단정 짓기는 어려울 것 같습니다. 아무쪼록 성투를 빕니다.

 

 

 

 

 

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